Et eiendomsselskap har få bilag, men store beløp og regler som får følger i mange år. Vi fører leieinntekter, avskrivninger og MVA riktig fra start, så verdiene i selskapet er trygge.
Mange eiendomsselskaper har bare noen få leietakere og et lite antall fakturaer i måneden. Det gjør det fristende å føre regnskapet selv. Men feil i avskrivninger, MVA eller kostnadsføring av vedlikehold kan koste mye, fordi beløpene er store og reglene virker over mange år.
Vi kjenner reglene for utleie av bolig og næringslokaler, og hjelper deg å velge riktig løsning før du kjøper, bygger eller selger. Les mer i artikkelen om regnskap for eiendomsselskap.
Vedlikehold kan trekkes fra med en gang, mens påkostning skal aktiveres og avskrives. Skillet har stor betydning for skatten.
Utleie er i utgangspunktet unntatt fra MVA. Leier du ut næringslokaler til MVA-pliktige leietakere, kan frivillig registrering gi fradrag for MVA på kostnadene.
Har selskapet fått fradrag for MVA på et bygg, kan endret bruk de neste ti årene føre til at noe av fradraget må betales tilbake.
Et eksempel: Et eiendomsselskap eier et lite næringsbygg med tre leietakere. To av dem driver MVA-pliktig virksomhet, mens den tredje er en tannlege som er unntatt fra MVA.
Vi søker frivillig registrering for arealet som leies ut til de to MVA-pliktige leietakerne. Felleskostnader fordeles mellom arealene, slik at selskapet bare trekker fra MVA på den delen det har rett til. Når taket skal skiftes, vurderer vi hva som er vedlikehold og hva som er påkostning.
Eieren får et regnskap som viser avkastningen på bygget, og slipper ubehagelige overraskelser ved et bokettersyn.
De viktigste valgene i et eiendomsselskap tas ofte før den første leiekontrakten er signert. Skal eiendommen kjøpes direkte eller ved å kjøpe aksjene i et selskap som eier den? Skal selskapet registreres frivillig for MVA? Svarene påvirker både skatt og avgift i mange år.
Ved oppføring eller større ombygging må kostnadene fordeles riktig mellom bygg, tomt og tekniske anlegg, fordi de behandles ulikt i regnskapet. Ved salg må gevinst, saldo og eventuell justering av MVA beregnes riktig.
Ta gjerne kontakt før du gjør en større transaksjon. Det er mye enklere å velge riktig løsning på forhånd enn å rette opp i etterkant.
Vi hjelper også med det løpende: fakturering av husleie og felleskostnader, oppfølging av leietakere som betaler sent og avregning av felleskostnader ved årets slutt. Da får du et regnskap som er klart til bruk når banken spør etter tall.
Hos Ecora betaler du en fast månedspris. Den bygger på hvor mange bilag og ansatte selskapet har, og hva som skal inngå, så du vet hva regnskapet koster hver måned.
Fordi ingen selskaper er like, setter vi prisen etter en kort gjennomgang. Ta kontakt med oss, så får du vite hva fastprisen blir for deg. Les også hva som påvirker prisen på regnskapsfører.
Utleie av fast eiendom er i utgangspunktet unntatt fra MVA. Leier du ut næringslokaler til leietakere som selv er MVA-pliktige, kan selskapet søke frivillig registrering for de arealene.
Bygninger avskrives etter saldometoden med egne satser, mens tomten ikke avskrives. Påkostninger legges til saldoen, mens vanlig vedlikehold kostnadsføres med en gang.
Det kan være lurt. Selges aksjene i eiendomsselskapet fra et holdingselskap, kan gevinsten være omfattet av fritaksmetoden. Vi hjelper deg å vurdere hva som passer.
Vi opererer med fastpris. Ta kontakt, så får du vite hva fastprisen blir for ditt eiendomsselskap.
Vi tar leieinntekter, MVA og avskrivninger, så verdiene i selskapet er riktige.